Exklusive Stadtvilla in Citylage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 66119 Saarbrücken
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 380
  • Grundstück ca. 850
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2009
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Immobilien-ID 5194
  • Provision 3,57
Christiane Klöckner

Immobilie

Die exklusive Stadtvilla mit separater ELW im Hanggeschoss liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Höhenlage von Saarbrücken, Stadtteil Bellevue.

Die Immobilie BJ 2009 liegt in Südausrichtung mit teilweise Blick auf die Stadt und garantiert aufgrund der Bauweise innerhalb des Grundstücks hohe Privatsphäre.

Das moderne Stadthaus in zeitloser Architektur mit klaren Formen wurde massiv erbaut und begeistert durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, wie sehr geringem Energieverbrauch durch Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie eine gute Gebäudedämmung. Technische Details wie Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzliche Klimaanlagen im Schlaftrakt, automatische Lichtsteuerung, elektrische Außenjalousien, Überwachungskameras und zahlreiche Einbauten vervollständigen den Komfort.

Im EG beeindruckt ein sehr großzügiger Wohnbereich mit integrierter hochwertig ausgestatteter Küche und Kaminofen. Bodentiefe Scheiben geben den Blick auf die schöne Terrasse mit Teich und Grillecke frei. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separater Funktionstrakt mit Hauswirtschafts- und Stauraum sowie GWC.
Das Hauptschlafzimmer mit großzügig ausgestattetem Ankleidebereich und eigenem Badezimmer sowie 2 Kinderzimmer und 1 Duschbad nehmen die gesamte erste Etage ein.

Im Gartengeschoss gibt es neben dem großen Keller viel Platz für Gäste und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Im Außenbereich befinden sich 3 Garagen, weitere Stellflächen für PKW sowie ein überdachter Lageplatz für Kaminholz.

Die Immobilie ist nach Absprache ab Sommer 2022 beziehbar!.

Lage

Der Stadtteil Bellevue ermöglicht aufgrund seiner zentralen Lage Nähe City ein Leben in der Stadt mit allen urbanen Qualitäten. Sowohl Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind im Umfeld gut erreichbar.
Der Stadtteil ist hervorragend an ÖPNV und Autobahn angeschlossen. Die französische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.02.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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