Hochkarätiges Stadtdomizil mit Designausstattung am Franzenbrunnen

Immobilie

Diese 2020 fertiggestellte exklusive Haushälfte überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss und begeistert durch Ästhetik und Komfort. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Etagen und ca. 350m² Wohn/Nutflächen. Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Wohnen, Essen und Kochen samt Beiküche befinden sich im EG. Das OG umfasst 3 Kinderzimmer plus Kinderbad, während das Dachgeschoss als luxuriöse Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide, großzügigem Bad inklusive Sauna und einem weiteren Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen gestaltet wurde. Eine Dachterrasse ergänzt diese Etage. Das UG bietet ein großzügiges Gym, einen Weinraum sowie HWR und ausreichend Stauflächen.

Mit besonderem Stilempfinden, ausgesuchten Materialien und exquisiten Maßeinbauten vermittelt die Immobilie Purismus und Extravaganz. Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus, ein Occhio Lichtkonzept, ein Panoramakamin, Netzwerk Verkabelung u.v.m. unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten in sämtlichen Etagen und eine individuell schreinergefertigte Küche zeugen von hohem Designanspruch. Raumhohe Glasfronten im Wohnbereich mit Gartenblick sorgen für Lichtfülle.

Die Immobilie wurde umfassend energieeffizient ausgestattet: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wallbox, Garage und Carport gehören zum Paket.

Der pflegeleicht terrassenförmige Süd-Garten vermittelt mediterranes Ambiente mit einen beeindruckenden Olivenbaum und herrlicher Sonnenterrasse.

Ausstattungsmerkmale:
– individuell schreinergefertigte Maßeinbauten in sämtlichen Etagen
– Hochwertige Küche mit Nebenküche und zusätzlichem Stauraum und zahlreichen Extras
– Designer Holzkamin im Wohnraum
– Sichtbetonoptik Wände im Wohnbereich
– hochwertige Steinwaschbecken im Gäste WC
– Klafs Glassauna im Elternbad
– Fitnessraum im Loft Charakter
– Stoßdämpfende Bodenmatten im Fitnessraum
– Luft-Wärmepumpe von Viessmann + PV Anlage
– Kalk- Filteranlage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Raffstores in allen Stockwerken (Somfy-System)
– Plissee an ausgewählten Fenstern
– zentrales Alarmsystem für Fenster und Türen
– Aluminiumfenster
– Wallbox in Garage
– programmierbare Bewässerungsanlage von Gardena im Garten
– überdachter Carport

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Bauhausvilla befindet sich in St. Arnual im Wohnpark Franzenbrunnen. Die Umgebung ist von hochwertiger Bebauung geprägt und bildet ein intaktes niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete familienfreundlichen Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels inmitten der Stadt. Fußläufig erreichbar befinden sich mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein Ärztezentrum, Kita, Grundschule u.v.m.

Ausstattung

Sonstiges

Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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Es gelten unsere AGBs die auf unserer Homepage www.kloeckner-immobilien.de abgebildet sind.