Rotenbühl TOP Lage !
Front Kobenhüttenweg 39 – Kopie (2)
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Rotenbühl TOP Lage !
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 66123 Saarbrücken
- Wohnfläche ca. 384 m²
- Grundstück ca. 1.680 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5149
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exklusive Villa im klassische "Bauhaus Stil" befindet in absoluter TOP Lage von Saarbrücken Rotenbühl und verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Wohnambiente.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise erreichtete Wohnhaus mit integrierter ELW ist technisch bestens ausgestattet und präsentiert sich nach konsequenter Renovierung luxuriös und zeitgemäß. Sämtliche Wohnräume haben Zugang zu Südterrassen mit Stadtblick, auf Straßenniveau befindet sich eine geräumige Doppelgarage.
Die unterste Wohnebene bietet eine ca. 57m² große ELW mit großzügiger Terrasse sowie im Hanggeschoss integrierte Funktionsräume und den Eingangsbereich.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt auf der 1. Wohnebene mit einem eleganten offenen Wohnbereich über die gesamte Etage, ausgestattet mit großen bodentiefen Fensterfronten und einer riesigen Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Eine luxuriöse Profiküche, Vorratsraum, Kaminbereich, Gäste WC und Garderobe ergänzen diese Wohnebene.
3 Schlafräume, 2 komfortable Bäder mit integrierter Sauna und 1 separates WC befinden sich im OG mit unmittelbarem Zugang zur Gartenanlage. Der äußert gepflegte und parkähnliche gestaltete Garten ist rundum eingezäunt, uneinsehbar und hat direkten Anschluss an Wald und Freizeitanlagen wie Tennisplätze und Freibad.
Die Villa ist ideal für Familien, Paare oder zum Wohnen- und Arbeiten.
Lage
Die Villa liegt im Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, einem erstklassigen Wohnviertel der Stadt. Dank der günstigen Lage sind Sie schnell und ohne Probleme in der Innenstadt, zu Fuß, mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte, Feinkostläden, Banken, Ärzte, Restaurants und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie ein Fan von ausgedehnten Spaziergängen sein, so ist dies im unmittelbar angrenzenden Waldgebiet möglich, wo auch ein Fußweg / Radweg in zwanzig Minuten zur Uni führt.
Ausstattung
Designerküche mit freistehendem Küchenblock, professionelle Dunstabsauganlage mit beheizter Zuluftanlage, Gaggenau Backofen und Gaggenau Kombi-Dampfgarer und großem Gaggenau Induktionsherd, Gaggenau Wärmeschublade, Miele Geschirrspüler und Liebherr Kühl-Gefrierschrank mit Mehrzonen Weinschrank in Edelstahl
Böden: massiv Nussbaum Hochkantlamelle Parkett, Schiefer, Fliesen, Feinsteinzeug
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Klimatisierung des Wohnbereiches und der Schlafzimmer, durch Invertertechnik auch Heizen möglich
Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude mit Zentralisierung in einem Serverschrank zur flexiblen Erstellung von Verbindungen für Netzwerk, Telefon, Fax, Schaltaufgaben, Übertragung von Video- und Audiosignalen
Siemens Alarmanlage mit Wählgerät zum Wachdienst und 2. Wählgerät mit Sprachbenachrichtigung zu beliebigen Telefonanschlüssen (auch mobil)
Zusätzliches Alarmsystem zur Überwachung des Außenbereiches mit Innenalarm und automatischer Benachrichtigung per Email auf das Smartphone mit Fotos aus der ebenfalls vorhandenen Videoüberwachungsanlage.
Videoüberwachungsanlage in Serverschrank integriert mit 9 Kameras mit Nachtsichtbeleuchtung, erweiterbar auf 16 Kameras, mit Daueraufzeichnung und Abrufmöglichkeit der Livebilder und Aufzeichnungen per Smartphone-App oder über Internetbrowser
Auf allen 3 Etagen Siedle Sprechanlagen mit Monitoren zur Anzeige der Außenkameras
Satellitenempfangsanlage für bis zu 12 Teilnehmer
Kabelanschluß für Telefon und Internet mit Maximalgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload. TV kann bei Bedarf dazugebucht werden.
Komplett angelegter Garten mit vollständiger Umzäunung und eigenem Ausgang zu den Tennisplätzen und dem Freibad „Schwarzenbergbad“
Außenbeleuchtung für Gebäude und Garten und Außenlautsprecher für die Terrasse
Elektrische Markisen für beide Terrassen
Sonstiges
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Es gelten unsere AGBs die auf unserer Homepage www.kloeckner-immobilien.de abgebildet sind.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 04.12.2018
- Energieausweis gültig bis 04.12.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung Öl-Heizung
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