Sb Rotenbühl! Modernisierter Klassiker in Bestlage !

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Kloeckner Immobilien GmbH
Zweibruecker Strasse 4, 66123 Saarbruecken
Christiane Klöckner

DSC01982

Wohnbereich

Küche

Arbeitszimmer mit Aufzug

Hauptbad

Blick in den Garten

Wohnung DG

Sb Rotenbühl! Modernisierter Klassiker in Bestlage !

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 66123 Saarbrücken
  • Kaufpreis 1.190.000,00
  • Wohnfläche ca. 350
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1937
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 8
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5234
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Inmitten einer gehobenen Wohngegend liegt dieses außergewöhnliche EFH mit Einliegerwohnung, dass sowohl durch die idyllische Lage als auch sein Potenzial besticht.

Die 2 1/2 geschossige Immobilie wurde ursprünglich in den 30er Jahren erbaut und 2007-2008 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und komfortabel ausgestattet.

Der Innenausbau erfolgte mit erlesenen Materialien und wird durch den erweiterten Ausbau auch Ansprüchen an exquisites Wohnen gerecht. Die Kombination von Tradition und Moderne macht dieses Haus zu einem besonderen Unikat.

Große bodentiefe Fenster zum Garten über 2 Etagen spenden viel Helligkeit, ein großzügig ausgestatteter Wohnbereich mit Kamin, eine luxuriöse stylische Küche mit freistehender Kochinsel und extravagante Sanitäranlagen sind Attribute der Erweiterung.

7 Zimmer, 3 Bäder und 1 elektrischer Personenaufzug zwischen EG und OG gehören zur Hauptwohnetage.

Im DG befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zi. Küche/Bad die sich separat vermieten lässt oder auch büromäßig zu nutzen ist.

Der schön eingewachsene ca. 1100 m² große Garten mit beheiztem Außenpool, ein kleines Gartenhaus und hübsche Terrassenflächen bieten ein ruhiges und entspanntes Idyll.

Das Haus ist vollständig unterkellert, neben der erneuerten Gas-Zentralheizung (ca. 6 Jahre alt), dem HWR Bereich und diversen Stauräumen ist ein außergewöhnliches Highlight die im Rahmen der Erweiterung des Hauses entstandene Tiefgarage, die mit 8 Stellplätzen besonders für Autoliebhaber attraktiv ist.

Die Immobilie ist absprachegemäß beziehbar.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt am oberen Rotenbühl, einem der beliebtesten Stadtteile von Saarbrücken. Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung, die Anbindung an Schulen, Kindergärten, Universität und Anbindung an ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Es gelten unsere AGBs die auf unserer Homepage www.kloeckner-immobilien.de abgebildet sind.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
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