St. Ingbert-Hassel! Familiendomizil mit Traumgrundstück

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Kloeckner Immobilien GmbH
Zweibruecker Strasse 4, 66123 Saarbruecken
Christiane Klöckner

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Garten

Blick auf Garten von Balkon

Wohnbereich

Küche

Zimmer

Zimmer

Hauptbad

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St. Ingbert-Hassel! Familiendomizil mit Traumgrundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66386 St. Ingbert
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.241
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Immobilien-ID 5237
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einem individuellen familienfreundlichen Grundriss auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in absolut ruhiger idyllischer Bestlage von St. Ingbert Hassel. Die Immobilie liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet in der Nähe eines ausgedehnten Waldstücks, dass den Charme dieser Wohnlage unterstreicht

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Wohngeschosse mit ca. 300 m² Wohnfläche und einem vollständig nutzbaren Souterrain.

Im komplett barrierefreien EG befindet sich der repräsentative Wohn-/Eßbereich, eine geräumige voll ausgestattete Küche, G-WC, und ein separater Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, 1 voll ausgestattetes frisch saniertes Bad, Ankleidezimmer und 1 Kinder-/Arbeitszimmer.

Das OG bietet 4 Zimmer, Bad und 2 großzügige Terrassen mit Panorama Aussicht in den traumhaften Garten. Die Immobilie ist entsprechend früherer Rechtsprechung als Zwei-Familienhaus anerkannt. Ein separater Außenzugang zur 1. Etage ist vorhanden.

Im Souterrain ist eine einladende voll ausgestattete Freizeitbar mit behaglicher Sitzgelegenheit und Kachelofen, eine Sauna, HWR, G-WC mit Dusche sowie die Haustechnik untergebracht. Eine geräumige Garage mit direkten Hausanschluss sowie 2 Außenstellplätze machen diese anspruchsvolle Familienvilla perfekt.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine zauberhaft angelegte uneinsehbare Gartenanlage mit herrlicher Freiterrasse, Gartenhaus und kleinem Teich. Der Garten ist pflegeleicht mittels einer Internet gesteuerten Anlage bewässert und mittels eines Roboters gemäht. Ein Kamera basierendes Überwachungssystem sorgt in allen Bereichen des Grundstücks für Sicherheit.

Das 1976 erbaute Haus wurde mehrfach saniert und modernisiert und vermittelt zeitlose Ästhetik mit modernem Wohlfühlambiente.

Es wird darauf hingewiesen, dass Renovierungsbedarf bezüglich der Flachdacheindeckung besteht. Eine Preiskorrektur erfolgte aufgrund eines aktuellen Kostenvoranschlags der eine komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung veranschlagt und die Option für eine Photovoltaikanlage mit möglichen Subventionen vorsieht.

Fast sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Bad im EG verfügt über eine moderne und hochwertige sanitäre Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Wanne.

Die Immobilie ist ab Anfang 2024 beziehbar.

Lage

IGB Hassel ist eine gesuchte Wohnlage mit gepflegter Bebauung und schönen Gärten. Das angrenzende Waldgebiert erhöht den Wohn- und Erholungswert zusätzlich. Die Infrastruktur im Ortskern ist gut auch per Rad erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, auch eine Grundschule und Kitas (darunter ein Montessori Campus) sind vorhanden. Verschiedene Gymnasien stehen im umgrenzenden IGB zur Auswahl. Die Anbindung an die A6 ist in 2 Minuten erreichbar. Das ÖPNV Netz ist gut ausgebaut. der örtliche Bahnhof IGB ist in 1km erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der zentrale Standort von IGB mit kurzer Anbindung an die Universität des Saarlandes, die Universitätskliniken Homburg, die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie das Biosphärenreservat Bliesgau.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.

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Es gelten unsere AGBs die auf unserer Homepage www.kloeckner-immobilien.de abgebildet sind.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 22.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
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