RESERVIERT - NK-Kohlhof Bestlage! Repräsentative Unternehmervilla

Rückansicht
Terrasse
Blick ins Grüne
seitlicher Blick
Rückansicht mit Garten
Entrée
Wohnbereich
ShowKüche
Hauptküche
Wohnbereich
Treppenaufgang
Kaminofen
Weinkeller
Probierraum
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Eckdaten

Kennung 530
Objektart Villa
Lage 66539 Neunkirchen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 380 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klöckner Immobilien GmbH
Zweibrücker Straße 4
66123 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 3906556

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Baujahr 2000
Letzte Modernisierung 2005
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 3
Bezugstermin sofort
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 1.022 m²
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


99.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 99.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.09.2028

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Walmdachvilla befindet sich in bevorzugtem Wohngebiet in Neunkirchen-Kohlhof.
Im Umfeld ist überwiegend Einzelbebauung mit Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen, gepflegten Grundstücken. Die stadt- und autobahnnahe Lage (Autobahnkreuz NK-A6/A8) in Kombination mit der repräsentativen Bebauungen der Umgebung macht dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Neunkirchen.
In der nahegelegenen Innenstadt befinden sich vielfältige Einkaufsgelegenheiten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten.
Die im Jahr 2000 neu erbaute Villa mit Schieferdach bietet Luxus und Individualität. Im repräsentativen, großzügigen Eingangsbereich wird die elegante, mediterrane Atmosphäre schon erkennbar. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich wird durch vorhandene Details in der unterschiedlichen Farbgestaltung der einzelnen Räume sowie durch große farbige Säulen hervorgehoben. An den Wohnbereich grenzt ein transparenter Wintergarten mit Zugang zu zwei separaten Terrassen an. Die offen, hochwertig ausgestattet Küche (Marke Bulthaup), welche mit schwarzen Granit verarbeitet wurde, lässt bei Kennern keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befinden sich eine elegante Elternschlafsuite mit großzügigem Ankleideraum, ein großzügiges Bad sowie zwei Kinderzimmer, Kinderbad und ein Arbeitszimmer.
Extravagante Besonderheit des Hauses ist ein im Jahr 2006 ergänzter vollklimatisierter Weinkeller mit Gewölbecharakter und separatem, eleganten Probierraum in Natursteinambiente.
Dieser behagliche Bereich des Hauses lädt zu geselligem Wohlfühlambiente in außerwöhnlicher Atmosphäre ein und bietet einen passenden Rahmen für Einladungen.
Der parkartige Garten ist ca. 1000 m² groß, wunderschön angelegt und bietet reine Südlage. An das Grundstück grenzt ein herrlicher, unverbaubarer Grüngürtel mit traumhaftem Panorama.

Ausstattung

Die Bauausführung des Hauses entspricht optisch und technisch höchsten Ansprüchen. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung, elektrische Rolläden und eine moderne Haustechnik installiert. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Fliesen, Granit und Natursteinen ausgelegt. Im Schlaftrakt ist hochwertiger Eicheparkettfußboden verlegt. Bei der Ausstattung der Bäder und Sanitäranlagen wurden V&B Objekte verwandt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Sauna- und Fitnesstrakt sowie eine weiteres Bad mit Dusche und WC. Sämtliche Räume zur Südseite des Hauses haben Markisen bzw. gesonderten Sonnen- und Windschutz. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage.

Lage

Die Villa liegt in Neunkirchen, Ortsteil Kohlhof.
NK-Kohlhof ist eine gefragte Spitzenwohnlage mit hohem Wohnwert und idealer Autobahnbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserlautern, Zweibrücken und Luxemburg.

Sonstiges


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Vorsorgliche Widerrufsbelehrung, soweit nicht bereits erfolgt:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Fernabsatzverträgen und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihre Widerrufsfrist auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Klöckner Immobilien GmbH, mittels einer eindeutigen Erklärung -z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

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Haben Sie per E-Mail, Telefon oder Brief verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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